דילמת השמאות –
מה עדיף, שמאות מוקדמת או שמאות בנקאית?
כאשר מדובר בקבלת משכנתא, אחד השלבים הקריטיים המשפיעים על התהליך הוא שמאות הנכס. לדו"ח השמאות תפקיד משמעותי בקביעת סכום ההלוואה ותנאיה. עם זאת, קיימת דילמה נפוצה בקרב הלווים: איזה סוג שמאות עדיף, שמאות מוקדמת פרטית או שמאות בנקאית?
כאשר אחת מכל עשר בקשות למשכנתא נפסלת בשל דו"ח השמאי, חשוב להבין את ההבדלים בין שתי האפשרויות הללו.
במאמר זה נחקור את היתרונות והחסרונות של שמאות פרטית ושמאות בנקאית, ונשפוך אור על השפעתן על בקשות למשכנתא. בנוסף, נציג את יוזמה- ייעוץ משכנתאות, חברה עם אחוזי הצלחה מדהימים של 100% בסיוע ללקוחות "מסורבים".
שמאות מוקדמת פרטית: יתרונות וחסרונות
שמאות מוקדמת פרטית מתייחסת להערכה המתבצעת על ידי שמאי עצמאי שנשכר על ידי הלווה. סוג זה של הערכה נעשה בדרך כלל לפני הגשת הבקשה למשכנתא. ישנם מספר יתרונות לבחירה בהערכה מוקדמת פרטית. ראשית, הוא מציע זמינות מהירה יותר בהשוואה להערכות שמאות בנקאיות, והלווים יכולים לתזמן את השמאות לזמן שנוח להם. יתר על כן, שמאות פרטית תעלה סביב 2500-5000 ש״ח ואילו שמאות מהבנק עם הפניה של הבנק המשעבד תנוע בין 400 שח ל1500 ש״ח עפ״י שווי הנכס. עם זאת, חשוב לציין כי שמאות מוקדמת עשויה שלא להתקבל על ידי כל הגופים המלווים ויכולה משום כך להגביל את אפשרויות הלווים בכל הנוגע לבחירת נותן המשכנתא. יועץ משכנתאות מקצועי ומיומן ידע לאשר שמאות של כמעט כל שמאי פרטי בבנקים המסחריים.
שמאות בנקאית: יתרונות וחסרונות
שמאות בנקאית נערכת על ידי שמאי שמונה על ידי המוסד המלווה. הערכה זו מתבצעת בדרך כלל לאחר הגשת הבקשה למשכנתא. אחד היתרונות העיקריים של שמאות בנקאית הוא קבלתה הרחבה יותר בקרב הבנקים המלווים. בעת הגשת בקשה למשכנתא, שמאות בנקאית עשויה להגדיל את הסיכויים לאישור הלוואה, מכיוון שהמלווים לעתים קרובות סומכים על הערכות השמאים שלהם. שכן לשמאים אין עניין אישי בשווי הנכס. עם זאת, החיסרון של שמאות הבנקים יכול להיות בזמינות אשר יכולה לעכב את תהליך אישור המשכנתא.
השפעת דו"ח השמאי על בקשות למשכנתאות
ללא קשר לסוג השמאות שנבחרה, לדו"ח השמאי השפעה משמעותית על בקשות המשכנתא. למרבה התדהמה, אחת מכל עשר בקשות למשכנתא נפסלת בשל בעיות שזוהו בדו"ח השמאות. דו"ח השמאות מספק הערכה אובייקטיבית של שווי הנכס, המשפיעה ישירות על סכום ההלוואה שהמלווים מוכנים להציע.
דו"ח שמאות מדוייק, המתאים למחיר הנכס, יכול להגדיל את הסיכויים לאישור משכנתא ועשוי לגרום לתנאי הלוואה נוחים יותר. לעומת זאת, דו"ח שמאות שלילי עלול להוביל לסכום הלוואה נמוך יותר או אפילו לדחייה מוחלטת של בקשת המשכנתא. לכן, הבנת תהליך השמאות והשלכותיו האפשריות היא קריטית עבור הלווים.
אצלנו ביוזמה ייעוץ משכנתאות יש 100% גם במקרים מורכבים וגם במקרים בהם הבנקים דחו את בקשת המשכנתא בעקבות דו״ח השמאות.
ללווים שבקשתם למשכנתא נדחתה מסיבות הקשורות לשמאות, חברת יוזמה ייעוץ משכנתאות מציעה סיוע מיוחד. המומחיות שלהם עוזרת להגדיל את שיעורי ההצלחה עד ל- 100% בסיוע ללקוחות "מסורבים" אלה. יוזמה ייעוץ משכנתאות מבינה את מורכבות תהליך השמאות ויכולה להדריך את הלווים בו ביעילות. המומחיות שלהם מספקת תובנות ואסטרטגיות יקרות ערך כדי להתגבר על בעיות שמאות שמגדילה את הסיכויים לאישור המשכנתא. עבודה עם יוזמה- ייעוץ משכנתאות, תעזור ללווים לפסוע בביטחון ובקלות בשלב ההערכה השמאית ולשפר את ההצלחה שלהם בקבלת המשכנתא.
לסיכום, הבחירה בין שמאות מוקדמת לבין שמאות בנקאית תלויה בגורמים שונים. הערכת שמאי מוקדמת מציעה ביטחון ללווה לפני שלב החתימה על החוזה ואילו שמאות עם הפניה מהבנק מתבצעת רק לאחר החתימה על החוזה. הערכות שמאות בנקאיות, לעומת זאת, מקובלות באופן נרחב על ידי הבנקים ומוסדות מימון מלווים וצפויות להיות בלתי מוטות, אך הן יכולות להיות בזמני המתנה ארוכים יותר ועלויות פוטנציאליות גבוהות יותר. הבנת ההשפעה של דו"ח השמאי על בקשות למשכנתא היא קריטית, שכן אחת מכל עשר בקשות נפסלת בשל בעיות הקשורות לשמאות. לבסוף, עבור לווים המתמודדים עם אתגרים הקשורים לשמאות, פנייה לסיוע מומחה של
יוזמה- ייעוץ משכנתאות יכולה להגדיל משמעותית את הסיכויים להפוך דחיות לאישורים.